{"id":487,"date":"2015-01-23T07:00:10","date_gmt":"2015-01-23T10:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=487"},"modified":"2017-01-17T21:21:15","modified_gmt":"2017-01-18T00:21:15","slug":"captacao-de-imoveis-por-que-e-como-fazer-mapeamento-de-regioes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/captacao-de-imoveis-por-que-e-como-fazer-mapeamento-de-regioes\/","title":{"rendered":"Capta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis: por que e como fazer Mapeamento de Regi\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Uma vez entendida a import\u00e2ncia da capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a> e como funciona a sua din\u00e2mica de (im)previsibilidade no mercado imobili\u00e1rio, ent\u00e3o o pr\u00f3ximo passo para efetivamente captar im\u00f3veis \u00e9 o mapeamento de regi\u00f5es.<\/strong> Isto \u00e9, a t\u00e1tica de analisar uma cidade atrav\u00e9s de seu respectivo mapa para, segundo alguns crit\u00e9rios pr\u00e9-estabelecidos, identificar o perfil de cada bairro, \u00e1rea, rua e at\u00e9 mesmo im\u00f3vel. Com isso fica muito mais f\u00e1cil saber por onde iniciar o processo de capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na pr\u00e1tica, afinal o mapeamento de regi\u00f5es<\/strong> serve como um roteiro para os objetivos de cada captador.<\/p>\n

No entanto, ao contr\u00e1rio do que muitos profissionais acreditam esta n\u00e3o \u00e9 uma t\u00e1tica apenas para equipes de intelig\u00eancia competitiva ou mesmo para especialistas em mapeamento de regi\u00f5es,<\/strong> mas sim um recurso que pode ser utilizado por qualquer corretor de im\u00f3veis que tenha muita boa vontade e um pouco de paci\u00eancia. E acredite, n\u00e3o \u00e9 uma atividade dif\u00edcil de ser realizada, al\u00e9m de que com o tempo a mesma pode se mostrar bastante interessante e at\u00e9 indispens\u00e1vel.<\/p>\n

\"Baixar<\/a><\/p>\n

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Por que fazer Mapeamento de Regi\u00f5es para captar im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n

Corretor de im\u00f3veis: voc\u00ea conhece aquela cl\u00e1ssica met\u00e1fora do machado afiado? Mestre e disc\u00edpulo saem pela floresta cortando troncos de \u00e1rvores, cada qual com seu respectivo machado. O disc\u00edpulo ent\u00e3o corre desenfreadamente cortando tudo quanto pode, com for\u00e7a e agilidade, dispendendo toda sua energia de uma s\u00f3 vez. Ao que o mestre, pelo contr\u00e1rio, primeiro investe tempo afiando seu machado para depois cortar os troncos, e assim segue moderadamente, afiando e cortando, preparando e executando. Moral da hist\u00f3ria? O disc\u00edpulo gasta muita energia, desperdi\u00e7a tempo e corta poucos e ruins troncos. E j\u00e1 o mestre canaliza sua energia com precis\u00e3o e foco e assim corta mais e melhores troncos.<\/p>\n

Assim, quando se trata do mapeamento de regi\u00f5es<\/strong> no processo de capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 exatamente a mesma coisa, mas neste caso a prepara\u00e7\u00e3o \u00e9 a pr\u00f3pria an\u00e1lise do cen\u00e1rio e as informa\u00e7\u00f5es levantadas, ou seja, o conhecimento das caracter\u00edsticas dos bairros da cidade aos quais se pretende captar im\u00f3veis torna o processo de angaria\u00e7\u00e3o muito mais eficiente, al\u00e9m de poupar um bom tempo do corretor no momento de efetivamente procurar e descobrir im\u00f3veis dispon\u00edveis para comercializa\u00e7\u00e3o. Isto pois tal conhecimento permite ao corretor de im\u00f3veis identificar, por exemplo, pontos positivos e negativos e assim mensurar se vale a pena ou n\u00e3o investir na capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em determinado bairro. Ou ainda, identificar quais bairros s\u00e3o melhores para morar e quais s\u00e3o melhores para investir, afinal toda capta\u00e7\u00e3o tem que ser feita j\u00e1 com o vi\u00e9s de um bom neg\u00f3cio para determinado perfil de comprador.<\/p>\n

Portanto podemos assegurar que o mapeamento de regi\u00f5es<\/strong> \u00e9 fundamental no processo de capta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. E o mais importante \u00e9 que, quando bem feito, o mesmo permite ao bom captador conhecer as regi\u00f5es mapeadas como a palma de sua m\u00e3o!<\/p>\n

Como fazer um eficaz Mapeamento de Regi\u00f5es?<\/strong><\/h2>\n

O ponto crucial para fazer um eficaz mapeamento de regi\u00f5es<\/strong> \u00e9 a defini\u00e7\u00e3o dos crit\u00e9rios adequados para a classifica\u00e7\u00e3o dessas mesmas regi\u00f5es dentro do respectivo mapa. Existem v\u00e1rios crit\u00e9rios que podem tornar o mapeamento mais simples ou mais detalhado, mas os principais s\u00e3o:<\/p>\n