{"id":2394,"date":"2018-05-07T12:20:00","date_gmt":"2018-05-07T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=2394"},"modified":"2018-05-07T12:25:48","modified_gmt":"2018-05-07T15:25:48","slug":"como-comprar-um-terreno-residencial-com-seguranca-veja-7-dicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/como-comprar-um-terreno-residencial-com-seguranca-veja-7-dicas\/","title":{"rendered":"Como comprar um terreno residencial com seguran\u00e7a? Veja 7 dicas"},"content":{"rendered":"

Comprar um terreno e construir a casa pr\u00f3pria<\/a> \u00e9 o sonho de muitos brasileiros. Por\u00e9m, quando os cuidados essenciais n\u00e3o s\u00e3o tomados, ele pode se transformar em um verdadeiro pesadelo, fazendo com que o seu investimento acabe lhe trazendo mais preju\u00edzos do que bons momentos.<\/p>\n

Como ningu\u00e9m quer passar por isso, n\u00f3s separamos 7 dicas importantes de como comprar<\/a>\u00a0um terreno com seguran\u00e7a e tranquilidade. Confira!<\/p>\n

1. Conhe\u00e7a as suas necessidades e expectativas<\/h2>\n

Antes de come\u00e7ar a procurar terrenos \u00e0 venda, \u00e9 importante que voc\u00ea saiba o que deseja construir, qual a sua necessidade de espa\u00e7o e prefer\u00eancias \u2014\u00a0se voc\u00ea deseja morar em um local silencioso e pr\u00f3ximo da natureza, em um condom\u00ednio fechado ou em um bairro familiar, por exemplo.<\/p>\n

Saber de antem\u00e3o o que voc\u00ea espera\u00a0ajuda a fazer procuras mais focadas e que possam atender a sua necessidade, inclusive em rela\u00e7\u00e3o ao espa\u00e7o. Se voc\u00ea quer construir uma casa com quatro quartos, por exemplo, precisa de um terreno que comporte esse tipo de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

2. Visite o terreno<\/h2>\n

Nunca feche neg\u00f3cio sem antes visitar o terreno. De prefer\u00eancia, pe\u00e7a para v\u00ea-lo j\u00e1 ro\u00e7ado, assim, voc\u00ea poder\u00e1 ficar atento a pontos importantes, como a qualidade do solo, a inclina\u00e7\u00e3o e declive, presen\u00e7a de encostas e as medidas exatas.<\/p>\n

Aproveite e d\u00ea uma olhada na vizinhan\u00e7a e na vista que voc\u00ea ter\u00e1 ap\u00f3s construir a sua casa. Tome cuidado com entornos que possam desvalorizar a sua constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Outros pontos importantes que voc\u00ea deve considerar s\u00e3o a presen\u00e7a de c\u00f3rregos e rios (\u00e9 necess\u00e1rio um afastamento obrigat\u00f3rio por lei federal que pode inviabilizar a sua constru\u00e7\u00e3o), se o terreno n\u00e3o \u00e9 caminho natural\u00a0ou ponto de converg\u00eancia de \u00e1guas pluviais e se n\u00e3o est\u00e1 em uma \u00e1rea de reserva florestal.<\/p>\n

3. Analise o risco de enchentes<\/h2>\n

Os terrenos que ficam em beira de rua e possuem rios opostos ou adjacentes podem sofrer o risco de enchentes no per\u00edodo de chuvas de ver\u00e3o. Por isso, quando for visitar o local, converse com os vizinhos e analise essa quest\u00e3o.<\/p>\n

4. Avalie a infraestrutura presente no bairro<\/h2>\n

Se voc\u00ea vai construir em um bairro novo, \u00e9 preciso redobrar a aten\u00e7\u00e3o, sempre conferindo antecipadamente se o local possui redes de esgoto e de \u00e1gua pluvial, energia el\u00e9trica, pavimenta\u00e7\u00e3o, telefone, internet e outros. O mesmo vale para loteamentos.<\/p>\n

5. Verifique as leis de ocupa\u00e7\u00e3o de solo e zoneamento da regi\u00e3o<\/h2>\n

Cada cidade possui leis espec\u00edficas sobre a ocupa\u00e7\u00e3o do solo e, por isso, \u00e9 interessante ir at\u00e9 a prefeitura obter essas informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

\u00c9 l\u00e1 que voc\u00ea vai descobrir se a \u00e1rea em que deseja construir \u00e9 considerada residencial, comercial ou industrial, se est\u00e1 embargada pela defesa civil, se est\u00e1 com um processo de desocupa\u00e7\u00e3o acontecendo e, tamb\u00e9m, caso seja um projeto de loteamento, se ele est\u00e1 aprovado e regulamentado.<\/p>\n

Aproveite e confira outros dados, como a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o (que indica o quanto a constru\u00e7\u00e3o pode ocupar do terreno), o afastamento lateral e frontal e tamb\u00e9m a altura m\u00e1xima que a constru\u00e7\u00e3o pode ter.<\/p>\n

Outro ponto importante \u00e9 ficar atento \u00e0s zonas hist\u00f3ricas, j\u00e1 que muitas regi\u00f5es podem ser tombadas e ter normas r\u00edgidas quanto \u00e0\u00a0constru\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar um terreno em um condom\u00ednio fechado, n\u00e3o se esque\u00e7a de conferir todas as recomenda\u00e7\u00f5es diretamente com o condom\u00ednio, que tamb\u00e9m pode ter regras espec\u00edficas.<\/p>\n

6. Atente-se \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Uma das dicas mais importantes de como comprar um terreno \u00e9 estar atento \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o. Assim, antes de fechar neg\u00f3cio, v\u00e1 at\u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da cidade e solicite a certid\u00e3o da propriedade, constando a negativa de aliena\u00e7\u00f5es e \u00f4nus para se certificar que n\u00e3o existem d\u00edvidas e pend\u00eancias.<\/p>\n

Verifique tamb\u00e9m as guias de IPTU e IPTR.<\/p>\n

7. Saiba quem \u00e9 o vendedor<\/h2>\n

Pesquisar sobre as refer\u00eancias do vendedor \u00e9 muito importante. Se ele for um corretor<\/a>, busque informa\u00e7\u00f5es junto ao Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci). Nos casos de loteamento, vale a pena conferir quem \u00e9 a construtora e visitar outros loteamentos j\u00e1 feitos por ela, al\u00e9m de buscar opini\u00f5es de outros compradores.<\/p>\n

Conseguiu entender como comprar um terreno com seguran\u00e7a? Se voc\u00ea ainda tem alguma d\u00favida sobre o assunto, deixe um coment\u00e1rio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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