{"id":2391,"date":"2018-06-18T12:00:40","date_gmt":"2018-06-18T15:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=2391"},"modified":"2018-06-18T14:31:27","modified_gmt":"2018-06-18T17:31:27","slug":"vistoria-de-imovel-usado-o-que-observar-antes-da-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/vistoria-de-imovel-usado-o-que-observar-antes-da-compra\/","title":{"rendered":"Vistoria de im\u00f3vel usado: o que observar antes da compra?"},"content":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel<\/u><\/a> \u00e9 sempre um momento de bastante expectativa. Mas para n\u00e3o se arrepender do neg\u00f3cio, \u00e9 preciso aten\u00e7\u00e3o. Fazer uma boa vistoria de im\u00f3vel garante que problemas estruturais e de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o lhe surpreendam negativamente ao se mudar.<\/p>\n

Na hora da visita, o importante \u00e9 sempre checar tudo dentro do im\u00f3vel, desde os bocais at\u00e9 os ralos. Ainda \u00e9 interessante conversar com os vizinhos e analisar aspectos do entorno. Confira algumas dicas importantes que separamos neste post!<\/p>\n

Teste a parte el\u00e9trica<\/h2>\n

Im\u00f3veis antigos podem n\u00e3o suportar a carga de novos eletrodom\u00e9sticos que temos hoje em dia. Por isso, verifique a quantidade de tomadas dispon\u00edveis e tamb\u00e9m a caixa de disjuntores. Procure por sinais de superaquecimento, como manchas escuras, fios retorcidos ou com o isolamento danificado.<\/p>\n

Leve junto, na vistoria, uma l\u00e2mpada e teste todos os bocais do im\u00f3vel. As tomadas podem ser testadas usando um carregador de celular, por exemplo.<\/p>\n

Verifique o sistema hidr\u00e1ulico<\/h2>\n

Confira o funcionamento dos encanamentos, para isso use as torneiras, chuveiros e v\u00e1lvulas de toda a casa. Preste aten\u00e7\u00e3o \u00e0 colora\u00e7\u00e3o da \u00e1gua: caso ela esteja turva ou avermelhada, isso pode ser sinal de falta de manuten\u00e7\u00e3o no reservat\u00f3rio de \u00e1gua ou uso de uma tubula\u00e7\u00e3o antiga que precisa ser trocada.<\/p>\n

Ao abrir a torneira, confira se n\u00e3o existem goteiras debaixo do recipiente, se o escoamento est\u00e1 normal e o estado do sif\u00e3o. N\u00e3o se esque\u00e7a de testar o funcionamento dos registros e use um balde para checar o escoamento do box do banheiro, das varandas e do quintal.<\/p>\n

Nos banheiros, confira o estado das lou\u00e7as e metais; note se apresentam lascas ou riscos. E cuidado com as pias entupidas, principalmente da cozinha, que pode indicar entupimento da caixa de gordura.<\/p>\n

Inspecione paredes, teto e piso<\/h2>\n

As infiltra\u00e7\u00f5es s\u00e3o problemas graves e podem ser notados pelas manchas escuras. O grande problema, por\u00e9m, est\u00e1 nos chamados \u201cv\u00edcios ocultos\u201d que s\u00e3o aqueles que apenas aparecem ap\u00f3s algum tempo da concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

Por isso, vale a pena levar um profissional junto na vistoria, assim ele poder\u00e1 analisar a probabilidade de quest\u00f5es como vazamentos ou infiltra\u00e7\u00f5es que apenas surgem ap\u00f3s um per\u00edodo intenso de chuvas, por exemplo.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos pisos e azulejos, confira se est\u00e3o bem assentados, se n\u00e3o est\u00e3o trincados ou ocos.<\/p>\n

Verifique as portas e janelas<\/h2>\n

\u00c9 importante que esses itens estejam funcionando de maneira adequada. Por isso, fa\u00e7a o teste abrindo e fechando todas, analisando a condi\u00e7\u00e3o de cada uma, checando o funcionamento da fechadura e das chaves e tamb\u00e9m procurando por ferrugens ou cupins.<\/p>\n

Fa\u00e7a visitas em hor\u00e1rios alternados<\/h2>\n

Antes de fechar o neg\u00f3cio, agende visitas ao im\u00f3vel em diferentes hor\u00e1rios do dia e analise a regi\u00e3o em momentos distintos, conferindo como \u00e9 o tr\u00e2nsito, o n\u00edvel de ru\u00eddo, as condi\u00e7\u00f5es de sol dentro do im\u00f3vel e tamb\u00e9m a seguran\u00e7a.<\/p>\n

Outra dica \u00e9 fazer o trajeto entre a nova casa e o trabalho ou a escola das crian\u00e7as no per\u00edodo que voc\u00ea teria que faz\u00ea-lo. Assim voc\u00ea saber\u00e1 como s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es de tr\u00e2nsito e o tempo real que vai gastar.<\/p>\n

Converse com vizinhos, s\u00edndico ou zelador<\/h2>\n

Ningu\u00e9m melhor para lhe dar uma ideia de como \u00e9 o novo ambiente do que as pessoas que j\u00e1 moram no local. Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar um apartamento, converse com o s\u00edndico ou zelador e descubra a idade real do pr\u00e9dio, se ele possui tubula\u00e7\u00f5es novas ou antigas para \u00e1gua quente e fria e como \u00e9 o sistema de vagas.<\/p>\n

Para quem est\u00e1 comprando uma casa, vale a pena conversar com os vizinhos sobre seguran\u00e7a, possibilidade de enchentes no bairro e outras quest\u00f5es importantes.<\/p>\n

Verifique a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n

Para n\u00e3o ter dor de cabe\u00e7a, o indicado \u00e9 sempre conferir a matr\u00edcula do im\u00f3vel antes da compra<\/u><\/a>. \u00c9 l\u00e1 que estar\u00e3o dados como o nome dos propriet\u00e1rios, se o im\u00f3vel est\u00e1 em penhora, invent\u00e1rio ou partilha de div\u00f3rcio, por exemplo.<\/p>\n

No cart\u00f3rio, solicite as certid\u00f5es negativas e confira se n\u00e3o existem pend\u00eancias que podem comprometer a sua compra.<\/p>\n

Com essas dicas ficou mais f\u00e1cil fazer a vistoria de im\u00f3vel usado<\/u><\/a> e evitar problemas futuros? Ent\u00e3o siga-nos no Facebook<\/u><\/a> e fique por dentro de outros conte\u00fados como este!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel \u00e9 sempre um momento de bastante expectativa. Mas para n\u00e3o se arrepender do neg\u00f3cio, \u00e9 preciso aten\u00e7\u00e3o. Fazer uma boa vistoria de im\u00f3vel garante que problemas estruturais e de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o lhe surpreendam negativamente ao se mudar. Na hora da visita, o importante \u00e9 sempre checar tudo dentro do im\u00f3vel, desde os bocais at\u00e9 os ralos. Ainda \u00e9 interessante conversar com os vizinhos e analisar aspectos do entorno. 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Mas para n\u00e3o se arrepender do neg\u00f3cio, \u00e9 preciso aten\u00e7\u00e3o. Fazer uma boa vistoria de im\u00f3vel garante que problemas estruturais e de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o lhe surpreendam negativamente ao se mudar. Na hora da visita, o importante \u00e9 sempre checar tudo dentro do im\u00f3vel, desde os bocais at\u00e9 os ralos. Ainda \u00e9 interessante conversar com os vizinhos e analisar aspectos do entorno. 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