{"id":1820,"date":"2017-05-16T16:31:55","date_gmt":"2017-05-16T19:31:55","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1820"},"modified":"2017-05-16T16:31:55","modified_gmt":"2017-05-16T19:31:55","slug":"cuidados-para-ter-antes-de-assinar-o-contrato-de-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/cuidados-para-ter-antes-de-assinar-o-contrato-de-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Cuidados para ter antes de assinar o contrato de compra de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>O sonho de comprar sua casa pr\u00f3pria est\u00e1 prestes a ser realizado? Ent\u00e3o, comece a se preparar para tomar todas as precau\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias antes de assinar o contrato, para n\u00e3o transformar sua grande conquista em um pesadelo.<\/p>\n<p>Para te ajudar nesse processo, neste post, selecionamos os principais cuidados legais que voc\u00ea precisa ter para n\u00e3o ser prejudicado na hora de assinar um contrato de compra de im\u00f3vel usado ou de um comprado na planta. Acompanhe!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 necess\u00e1rio em um contrato de compra de im\u00f3vel usado?<\/h2>\n<h3>1. Dados pessoais<\/h3>\n<p>O contrato de compra de im\u00f3vel usado deve conter os dados pessoais dos propriet\u00e1rios atuais e dos compradores, incluindo RG, CPF, estado civil e exist\u00eancia de pacto antenupcial. Verifique se a documenta\u00e7\u00e3o do atual propriet\u00e1rio est\u00e1 correta e se a <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/sistema-imobiliario-checklist\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>imobili\u00e1ria<\/u><\/a> que voc\u00ea escolheu \u00e9 id\u00f4nea.<\/p>\n<h3>2. Descri\u00e7\u00e3o completa do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Devem estar registradas \u00e1rea do terreno, \u00e1rea constru\u00edda, n\u00famero de c\u00f4modos, vagas de garagem, endere\u00e7o e demais informa\u00e7\u00f5es do Registro do Im\u00f3vel. \u00c9 important\u00edssimo constar a alus\u00e3o ao n\u00famero de matr\u00edcula e de Transi\u00e7\u00e3o junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, assim como o n\u00famero de Inscri\u00e7\u00e3o Municipal.<\/p>\n<h3>3. Informa\u00e7\u00f5es da transa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>O contrato deve trazer:<\/p>\n<ul>\n<li>Data da escritura<\/li>\n<li>Pre\u00e7o a ser pago<\/li>\n<li>Forma e local de pagamento<\/li>\n<li>\u00cdndice e periodicidade de ajuste, se for aplic\u00e1vel<\/li>\n<li>Valor da entrada e das parcelas seguintes<\/li>\n<li>Prazo de pagamento de cada parcela<\/li>\n<li>Multas e condi\u00e7\u00f5es para pagamento das parcelas<\/li>\n<li>Exist\u00eancia e condi\u00e7\u00f5es de financiamento<\/li>\n<li>Prazo para entrega de todos os documentos necess\u00e1rios<\/li>\n<li>Prazo para a entrega do im\u00f3vel e emiss\u00e3o de posse provis\u00f3ria ou definitiva<\/li>\n<li>Condi\u00e7\u00f5es para rescis\u00e3o do contrato<\/li>\n<li>Poss\u00edveis ressalvas de conhecimento e concord\u00e2ncia das partes<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Pagamento do ITBI<\/h3>\n<p>Depois de assinar o contrato, \u00e9 necess\u00e1rio pagar o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e0 prefeitura local, assim como todas as taxas de registro cartor\u00e1rio, que correspondem a cerca de 4% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 preciso ter em um contrato de compra de im\u00f3vel na planta?<\/h2>\n<h3>1. Datas da obra<\/h3>\n<p>Data de in\u00edcio e t\u00e9rmino da obra (m\u00eas e ano), com valor de multa no caso de atraso. Se a cl\u00e1usula prev\u00ea a possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de entrega do <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/tendencias-tecnologia-mercado-imobiliario-2016\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>im\u00f3vel<\/u><\/a> por um per\u00edodo excessivo, como seis meses, desconfie!<\/p>\n<h3>2. Valor e condi\u00e7\u00f5es de pagamento<\/h3>\n<p>Valor total do im\u00f3vel e condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Se houver financiamento, exija informa\u00e7\u00f5es precisas: com a assinatura do compromisso de compra, o financiamento j\u00e1 \u00e9 aprovado automaticamente? O que acontece se o cr\u00e9dito n\u00e3o for aprovado? Quais as condi\u00e7\u00f5es para a libera\u00e7\u00e3o? Quais s\u00e3o os prazos e taxa de juros? O esclarecimento dessas d\u00favidas evita dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n<h3>3. Dados completos<\/h3>\n<p>Dados do comprador, da empresa e dos representantes que est\u00e3o construindo ou <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/plataforma-imobiliaria\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>vendendo o im\u00f3vel<\/u><\/a>. Investigue com quem voc\u00ea est\u00e1 fazendo o neg\u00f3cio, se a empresa tem boas refer\u00eancias no mercado e se ela \u00e9 id\u00f4nea. Para se certificar, visite obras j\u00e1 entregues.<\/p>\n<h3>4. Condi\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<p>O contrato deve obrigatoriamente trazer:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00cdndice e periodicidade de reajuste<\/li>\n<li>Local de pagamento<\/li>\n<li>Valor e prazo para pagamento da entrada e das parcelas<\/li>\n<li>Condi\u00e7\u00f5es para rescis\u00e3o do contrato<\/li>\n<li>Prazo de car\u00eancia (per\u00edodo em que o comprador pode desistir do empreendimento)<\/li>\n<li>Multa no atraso de pagamento<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Informa\u00e7\u00f5es completas do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Localiza\u00e7\u00e3o e descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com metragem total, ou seja, \u00e1rea privativa + \u00e1rea comum + \u00e1rea de garagem\/n\u00famero de vagas. Verifique detalhadamente a descri\u00e7\u00e3o, conferindo tamb\u00e9m os crit\u00e9rios de medi\u00e7\u00e3o utilizados, para que voc\u00ea n\u00e3o tenha frustra\u00e7\u00f5es futuras. O Memorial Descritivo precisa ser bem detalhado, assim como a descri\u00e7\u00e3o do acabamento que o im\u00f3vel apresentar\u00e1 no fim da obra.<\/p>\n<h3>6. Confer\u00eancia<\/h3>\n<p>Antes de assinar um contrato de im\u00f3vel na planta, confira se as promessas divulgadas no material publicit\u00e1rio do empreendimento foram contempladas. Verifique tamb\u00e9m se o projeto de constru\u00e7\u00e3o foi aprovado pelas autoridades competentes, e certifique-se de que a incorpora\u00e7\u00e3o est\u00e1 regular perante o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o as precau\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias antes de assinar o contrato de compra de im\u00f3vel, fique atento para n\u00e3o ser prejudicado! Se toda a documenta\u00e7\u00e3o estiver correta, feche o neg\u00f3cio e comemore sua grande conquista. Quer receber mais dicas como essas? Ent\u00e3o assine a nossa newsletter!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhe\u00e7a os principais cuidados legais que voc\u00ea precisa ter para n\u00e3o ser prejudicado na hora de assinar um contrato de compra de im\u00f3vel de um im\u00f3vel. Leia este post exclusivo da Rankim.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2094,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[438],"tags":[],"class_list":["post-1820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Cuidados para ter antes de assinar o contrato de compra de um im\u00f3vel<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conhe\u00e7a os principais cuidados legais que voc\u00ea precisa ter para n\u00e3o ser prejudicado na hora de assinar um contrato de compra de im\u00f3vel de um im\u00f3vel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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