A compra da casa pr\u00f3pria est\u00e1 entre os maiores desejos do brasileiro, e esse sonho pode ser alcan\u00e7ado a partir do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Neste post, selecionamos algumas informa\u00e7\u00f5es importantes para que voc\u00ea possa comprar um im\u00f3vel financiado sem enfrentar dores de cabe\u00e7a. Confira!<\/p>\n
O primeiro passo para comprar um im\u00f3vel financiado \u00e9 reconhecer em qual tipo de financiamento o seu perfil se enquadra. A seguir, separamos algumas op\u00e7\u00f5es:<\/p>\n
O programa Minha Casa Minha Vida destina-se a financiar im\u00f3veis para fam\u00edlias com renda mensal at\u00e9 R$ 6,5 mil. As taxas de juros variam de zero a 8% ao ano, e o prazo de pagamento varia de 10 a 30 anos, de acordo com a renda do mutu\u00e1rio.<\/p>\n
O Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) financia im\u00f3veis com valor de at\u00e9 R$ 750 mil no Distrito Federal e nos estados do Rio de Janeiro, de S\u00e3o Paulo e Minas Gerais. Nos demais estados do pa\u00eds, o valor do im\u00f3vel a ser financiado deve ser de at\u00e9 R$ 650 mil. A taxa de juros \u00e9 de 12% ao ano e o benefici\u00e1rio tem at\u00e9 35 anos para quitar a d\u00edvida.<\/p>\n
O Programa Pr\u00f3-Cotista segue as mesmas orienta\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o, mas s\u00f3 t\u00eam acesso ao programa os trabalhadores optantes do FGTS.<\/p>\n
O Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI) se destina a financiar im\u00f3veis com valores acima daqueles permitidos pelo SFH, e o limite do empr\u00e9stimo e os juros s\u00e3o definidos pela institui\u00e7\u00e3o financeira concedente.<\/p>\n
O montante financi\u00e1vel depende do tipo de cr\u00e9dito pretendido. O Minha Casa Minha Vida segue crit\u00e9rios que permitem o financiamento de at\u00e9 100% do im\u00f3vel. No Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o e no Pr\u00f3-Cotista, \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 90% do valor de im\u00f3veis novos e at\u00e9 70% do valor de im\u00f3veis usados.<\/p>\n
Assim, por exemplo, se voc\u00ea pretende adquirir um im\u00f3vel novo de R$ 500 mil, voc\u00ea pode solicitar at\u00e9 R$ 450 mil de cr\u00e9dito (500 mil x 90%), o que ser\u00e1 concedido ou n\u00e3o de acordo com o seu perfil.<\/p>\n
No Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio, o limite do valor do im\u00f3vel \u00e9 definido pelo banco e pode depender da rela\u00e7\u00e3o do mutu\u00e1rio com a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n
As parcelas s\u00e3o calculadas de tr\u00eas formas:<\/p>\n
Pela Tabela Price, que faz a somat\u00f3ria de todo o montante referente aos juros com o principal da d\u00edvida e divide pelo n\u00famero de meses do financiamento, resultando em parcelas fixas.<\/p>\n
Pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (SAC), no qual ao valor da parcela que se destina a amortizar o principal da d\u00edvida \u00e9 somado o montante correspondente aos juros sobre o saldo devedor (parcela = amortiza\u00e7\u00e3o + juros mensal x saldo devedor), o que resulta em parcelas maiores no in\u00edcio e menores no final, se comparado ao Sistema Price.<\/p>\n
Pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (Sacre), que tem parcelas crescentes no in\u00edcio e decrescentes na fase final do pagamento.<\/p>\n
Para obter o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, al\u00e9m dos seus documentos pessoais (CPF, RG, comprovante de endere\u00e7o e de estado civil), voc\u00ea tamb\u00e9m n\u00e3o pode ter restri\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e ter\u00e1 que apresentar comprovante de renda suficiente para arcar com as presta\u00e7\u00f5es. Tamb\u00e9m n\u00e3o pode haver d\u00edvidas com a Uni\u00e3o, o que exige a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es negativas de d\u00e9bito.<\/p>\n
Comprar um im\u00f3vel financiado pelo banco vale a pena quando a pessoa n\u00e3o possui o dinheiro suficiente para um pagamento \u00e0 vista. Mesmo assim, quanto maior for o valor de entrada que ela puder dar, melhor ser\u00e1.<\/p>\n
Como voc\u00ea pode notar, s\u00e3o muitas as vari\u00e1veis que devem ser compreendidas por quem deseja comprar um im\u00f3vel financiado pelo banco. Portanto, buscar informa\u00e7\u00f5es com um profissional do mercado imobili\u00e1rio, sem d\u00favida, ser\u00e1 muito \u00fatil para orientar a sua decis\u00e3o.<\/p>\n
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A casa pr\u00f3pria \u00e9 principal sonho dos brasileiros. Neste post, selecionamos algumas informa\u00e7\u00f5es importantes para que voc\u00ea possa comprar um im\u00f3vel financiado sem enfrentar dores de cabe\u00e7a. Confira!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2123,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[438],"tags":[],"class_list":["post-1797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-imovel"],"yoast_head":"\n