{"id":1794,"date":"2017-03-14T02:00:11","date_gmt":"2017-03-14T05:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1794"},"modified":"2017-03-14T02:40:12","modified_gmt":"2017-03-14T05:40:12","slug":"o-que-voce-deve-saber-antes-de-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/o-que-voce-deve-saber-antes-de-comprar-um-imovel\/","title":{"rendered":"O que voc\u00ea deve saber antes de comprar um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p>A compra de im\u00f3veis envolve uma s\u00e9rie de fatores, como a escolha da localiza\u00e7\u00e3o, a defini\u00e7\u00e3o de valores dispon\u00edveis para o pagamento, a busca pelo im\u00f3vel ideal e, finalmente, ap\u00f3s todos os itens avaliados, a compra. Por\u00e9m, essa a\u00e7\u00e3o \u2014 que envolve grandes montantes financeiros \u2014 deve ser feita com muita aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>\u00c0s vezes, por falta de cuidado e pela empolga\u00e7\u00e3o em um momento t\u00e3o importante, ocorrem situa\u00e7\u00f5es perigosas para o comprador no ponto de vista jur\u00eddico \u2014 que podem render v\u00e1rios problemas, colocando em risco o investimento realizado.<\/p>\n<p>Neste post, selecionamos algumas informa\u00e7\u00f5es sobre como se prevenir antes do fechamento de um contrato de compra e venda de im\u00f3veis. Confira!<\/p>\n<h2>Condi\u00e7\u00f5es de financiamento<\/h2>\n<p>Realizar uma an\u00e1lise financeira \u00e9 essencial para o sucesso da compra. \u00c9 ela quem vai demonstrar se o pre\u00e7o \u00e9 adequado tanto para o seu bolso quanto para o local de compra do im\u00f3vel. Nesse ponto, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar todas as formas de pagamento. Para n\u00e3o sair perdendo em financiamentos perigosos, leia atentamente todas as <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/captacao-de-imoveis-a-importancia-da-formalidade\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>propostas<\/u><\/a> e cl\u00e1usulas.<\/p>\n<p>Lembre-se que im\u00f3veis vendidos na planta nem sempre s\u00e3o os melhores neg\u00f3cios, pois os pre\u00e7os mais baixos s\u00e3o compensados futuramente pela despesa financeira que voc\u00ea pode ter ao pagar aluguel at\u00e9 a concretiza\u00e7\u00e3o da obra \u2014 assim como valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel e fatores associados. Do mesmo modo, \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o com as taxas aplicadas no financiamento, assim como suas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h2>Confer\u00eancia da documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Essa \u00e9 uma fase muito importante, que garante a estabilidade e a seguran\u00e7a para o comprador. Listamos alguns itens que devem ser <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/captacao-de-imoveis-a-importancia-da-avaliacao-de-imoveis\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>verificados<\/u><\/a>, um por um, conferindo com as informa\u00e7\u00f5es do contrato:<\/p>\n<ul>\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel: deve constar as informa\u00e7\u00f5es de propriedade.<\/li>\n<li>IPTU: necess\u00e1rio para verificar poss\u00edveis d\u00e9bitos.<\/li>\n<li>Negativa de d\u00e9bitos com condom\u00ednio, quando existente.<\/li>\n<li>Verifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel perante \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 importante destacar que, em muitos casos, os d\u00e9bitos decorrentes do propriet\u00e1rio anterior podem ser repassados para o novo comprador. Por isso, aten\u00e7\u00e3o redobrada para verificar a exist\u00eancia de pend\u00eancias relativas ao im\u00f3vel, pois os meios judiciais podem responder negativamente \u00e0 responsabiliza\u00e7\u00e3o do dono anterior.<\/p>\n<h2>Observa\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas contratuais<\/h2>\n<p>Ao avaliar um contrato, \u00e9 extremamente importante estar atento a poss\u00edveis cl\u00e1usulas que possam causar d\u00favidas, provocando algum tipo de questionamento devido \u00e0 falta de compreens\u00e3o.<\/p>\n<p>Nesse sentido, \u00e9 essencial contar com o apoio de profissionais capacitados, que possam esclarecer com precis\u00e3o eventuais termos contratuais, garantindo que futuramente n\u00e3o ocorram problemas por interpreta\u00e7\u00f5es incorretas na compra do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Extin\u00e7\u00e3o do contrato<\/h2>\n<p>Com o apoio de um <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/sistema-imobiliario-checklist\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>corretor<\/u><\/a> qualificado, \u00e9 poss\u00edvel realizar uma an\u00e1lise do im\u00f3vel, verificando os itens que podem influenciar a moradia no local futuramente, como banheiros, pintura das paredes, apar\u00eancia da fachada, eletricidade, pisos, telhado e instala\u00e7\u00f5es, por exemplo.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, assim como os demais itens acordados na contrata\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0s hip\u00f3teses de extin\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda de im\u00f3veis, pois s\u00e3o elas que v\u00e3o permitir uma poss\u00edvel rescis\u00e3o contratual nos casos especificados no documento.<\/p>\n<p>Conseguiu entender melhor o que voc\u00ea precisa saber antes de comprar um im\u00f3vel? Restou alguma d\u00favida sobre o assunto? Deixe um coment\u00e1rio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolve muitos fatores, como a localiza\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Saiba o que voc\u00ea precisa saber antes de comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2015,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[438],"tags":[],"class_list":["post-1794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que voc\u00ea deve saber antes de comprar um im\u00f3vel? Leia!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolve muitos fatores, como a localiza\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Saiba o que voc\u00ea precisa saber antes de comprar um im\u00f3vel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/o-que-voce-deve-saber-antes-de-comprar-um-imovel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O que voc\u00ea deve saber antes de comprar um im\u00f3vel? Leia!\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolve muitos fatores, como a localiza\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento. 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