{"id":1664,"date":"2016-11-27T19:43:45","date_gmt":"2016-11-27T22:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1664"},"modified":"2016-11-27T19:48:25","modified_gmt":"2016-11-27T22:48:25","slug":"as-7-despesas-para-considerar-na-aquisicao-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/as-7-despesas-para-considerar-na-aquisicao-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"As 7 despesas para considerar na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
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Voc\u00ea est\u00e1 se preparando para realizar o sonho da casa pr\u00f3pria? Ent\u00e3o \u00e9 preciso saber que, antes de fechar neg\u00f3cio, existem alguns gastos importantes para serem colocados na ponta do l\u00e1pis. Afinal de contas, uma aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel n\u00e3o se resume apenas ao valor principal da propriedade.<\/p>\n

Neste post, voc\u00ea vai conhecer 7 despesas que n\u00e3o podem ficar de fora na hora de fazer os c\u00e1lculos. Uma oportunidade para voc\u00ea se preparar melhor e n\u00e3o ser pego de surpresa na hora da compra. Confira!<\/p>\n

1. Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI)<\/h2>\n

O ITBI \u00e9 uma taxa municipal cobrada durante a transfer\u00eancia da propriedade, levando em conta seu pre\u00e7o de venda. Dependendo do munic\u00edpio, a quantia solicitada normalmente oscila entre 2% e 3% desse valor, mas pode ser reduzida em 50% \u2014 isso quando se tratar de um primeiro im\u00f3vel e se a compra for vinculada ao Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n

2. Registro de im\u00f3vel<\/h2>\n

O registro do im\u00f3vel \u00e9 imprescind\u00edvel e obrigat\u00f3rio em caso de financiamento \u2014 at\u00e9 mesmo porque voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 considerado dono da propriedade enquanto n\u00e3o registr\u00e1-la oficialmente.<\/p>\n

A quantia a ser paga pelo documento deve ser definida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, sofrendo varia\u00e7\u00f5es conforme o estado e o valor total do bem.<\/p>\n

Normalmente, cobra-se em torno de 1% em cima do pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o. Mas pode haver redu\u00e7\u00e3o pela metade em caso de primeiro im\u00f3vel adquirido com o SFH.<\/p>\n

3. Escritura p\u00fablica<\/h2>\n

\u00c9 um documento que cont\u00e9m dados sobre a propriedade e as partes envolvidas, sendo cobrado de quem compra o im\u00f3vel \u00e0 vista. O pagamento n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio em casos de financiamento, quando o contrato do banco j\u00e1 vale como escritura.<\/p>\n

4. Multa rescis\u00f3ria e reparos no im\u00f3vel alugado<\/h2>\n

Para quem est\u00e1 saindo do aluguel, algumas despesas podem ser consider\u00e1veis. Isso porque a multa rescis\u00f3ria, calculada com base na mensalidade e na quantidade de meses restantes do contrato, tamb\u00e9m deve entrar na conta. O mesmo vale para os gastos com reparos no im\u00f3vel a ser entregue.<\/p>\n

5. Reparos e reformas no im\u00f3vel adquirido<\/h2>\n

Mesmo se tratando de um im\u00f3vel novo, muitas vezes \u00e9 preciso gastar com alguns ajustes para deix\u00e1-lo pronto para morar. Em alguns casos \u00e9 prefer\u00edvel fazer os reparos antes da mudan\u00e7a, assim os valores ficar\u00e3o inclu\u00eddos entre os gastos com a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n

Tamb\u00e9m n\u00e3o devem ser esquecidas as despesas com a pr\u00f3pria mudan\u00e7a e a compra de novos m\u00f3veis.<\/p>\n

6. Plano de seguro na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/h2>\n

Obrigatoriamente, os financiamentos s\u00e3o acompanhados de um seguro que pode ser dilu\u00eddos nas parcelas ou pago \u00e0 parte. O servi\u00e7o cobre eventuais danos f\u00edsicos no im\u00f3vel, al\u00e9m de morte ou invalidez permanente do comprador. Nesse caso, \u00e9 importante comparar valores e atentar para o Custo Efetivo Total (CET) da opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

7. Taxa de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n

A avalia\u00e7\u00e3o consiste em uma vistoria no im\u00f3vel e tem o valor da sua taxa definido pelo banco. Vale ressaltar que, em caso de n\u00e3o concretiza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, a restitui\u00e7\u00e3o da tarifa n\u00e3o ocorrer\u00e1.<\/p>\n

A realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria deve ser planejada com muito cuidado para que n\u00e3o haja imprevistos. Esse \u00e9 um momento \u00edmpar na sua vida, por isso deve ser feito de tudo para que se torne uma experi\u00eancia agrad\u00e1vel a todos os envolvidos. E agora que voc\u00ea conhece o conjunto de despesas inclu\u00eddas numa aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, pode se preparar de maneira mais adequada.<\/p>\n

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