Quando se est\u00e1 planejando a aquisi\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento, comprar \u00e0 vista geralmente n\u00e3o \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel. O financiamento de im\u00f3vel \u00e9 a alternativa mais popular entre os brasileiros, mas o cons\u00f3rcio vem ganhando for\u00e7a entre investidores e aqueles que pretendem adquirir sua casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
Neste post, voc\u00ea vai ficar por dentro das principais caracter\u00edsticas de cada produto e poder\u00e1 formar a sua opini\u00e3o, escolhendo o mais vantajoso. Vamos conferir?<\/p>\n
Com a recente instabilidade econ\u00f4mica, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis est\u00e3o subindo menos do que a infla\u00e7\u00e3o. Essa queda tem sido provocada pela dificuldade dos compradores em honrarem seus compromissos, isso por causa do aumento da taxa de desemprego. Frente a uma sens\u00edvel redu\u00e7\u00e3o na procura, melhores oportunidades tendem a surgir para quem tem condi\u00e7\u00f5es de aproveit\u00e1-las.<\/p>\n
O financiamento de im\u00f3vel \u00e9, notadamente, a melhor op\u00e7\u00e3o para quem se depara com uma grande oportunidade ou tem pressa para sair do aluguel. Apesar da burocracia na contrata\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que \u00e9 necess\u00e1rio reunir uma s\u00e9rie de documentos dos compradores e vendedores, al\u00e9m de cumprir algumas etapas, \u00e9 poss\u00edvel tomar posse do bem assim que o neg\u00f3cio \u00e9 concretizado.<\/p>\n
Os financiamentos contam com prazos muito mais dilatados, se comparados ao cons\u00f3rcio. Uma vez que, normalmente, \u00e9 adotado o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), o valor das parcelas vai diminuindo com o passar dos anos, proporcionando uma condi\u00e7\u00e3o bem mais favor\u00e1vel no futuro.<\/p>\n
Tal situa\u00e7\u00e3o ocorre porque as primeiras parcelas s\u00e3o compostas principalmente de juros, que v\u00e3o diminuindo gradativamente at\u00e9 que no final o valor se resume, basicamente, ao valor do principal. Por sinal, a taxa de juros pode ser apontada como a maior desvantagem do financiamento de im\u00f3vel, o que, no final das contas, tornar\u00e1 o total a ser pago muito mais alto.<\/p>\n
O cons\u00f3rcio \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o que merece ser avaliada com aten\u00e7\u00e3o. Para ingressar em um cons\u00f3rcio, \u00e9 preciso adquirir uma cota junto a uma administradora, que pode ser tamb\u00e9m um banco, Para receber a carta de cr\u00e9dito, \u00e9 preciso estar em dia com as mensalidades, ser contemplado em um dos sorteios ou efetuar um lance.<\/p>\n
Como n\u00e3o s\u00e3o cobrados juros, o cons\u00f3rcio normalmente apresenta um custo total menor do que o do financiamento de im\u00f3vel, mesmo inclu\u00eddas todas as taxas (taxa de administra\u00e7\u00e3o, fundo de reserva e seguro).<\/p>\n
Caso o comprador n\u00e3o disponha de recursos para efetuar um lance competitivo, \u00e9 preciso contar com a sorte, o que faz a op\u00e7\u00e3o ser pouco atraente para quem tem pressa em adquirir o bem.<\/p>\n
Uma caracter\u00edstica interessante do cons\u00f3rcio \u00e9 a possibilidade de escolher um bem de diferente valor ao obter a carta de cr\u00e9dito, bastando pagar a diferen\u00e7a, caso esse seja mais caro. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel diluir o valor nas mensalidades restantes ou investir em melhorias, caso o valor do im\u00f3vel seja inferior ao da carta.<\/p>\n
Contra o produto, pesa o fato de que a presta\u00e7\u00e3o \u00e9 atrelada a algum \u00edndice de reajuste, o que pode provocar varia\u00e7\u00e3o no valor pago, comprometendo o planejamento. Al\u00e9m disso, h\u00e1 a possibilidade de se obter bons descontos ao quitar o financiamento, o que n\u00e3o ocorre nos cons\u00f3rcios, por n\u00e3o existirem juros.<\/p>\n
Tanto o cons\u00f3rcio como o financiamento de im\u00f3vel podem ser alternativas interessantes para adquirir um bem, dependendo do perfil do comprador. Com as caracter\u00edsticas aqui apresentadas, \u00e9 poss\u00edvel analisar qual a op\u00e7\u00e3o \u00e9 mais vi\u00e1vel e melhorar o planejamento para a compra do im\u00f3vel.<\/p>\n
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