{"id":1634,"date":"2017-07-19T22:00:17","date_gmt":"2017-07-20T01:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1634"},"modified":"2017-07-19T23:08:33","modified_gmt":"2017-07-20T02:08:33","slug":"aprenda-a-calcular-o-valor-de-locacao-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/aprenda-a-calcular-o-valor-de-locacao-do-imovel\/","title":{"rendered":"Aprenda a calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Determinar o valor de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa delicada, principalmente no atual momento de baixa que vivemos na economia<\/a>.<\/p>\n

Com pouco dinheiro circulando e muitos im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado para loca\u00e7\u00e3o, os valores de aluguel podem oscilar muito e \u00e9 preciso aten\u00e7\u00e3o para conseguir um bom pre\u00e7o.<\/p>\n

E para que voc\u00ea saiba como obter um bom valor na loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, fizemos essa lista com tudo que voc\u00ea deve analisar antes de anunciar seu im\u00f3vel no mercado! Vamos l\u00e1?<\/p>\n

A regra b\u00e1sica para calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

A princ\u00edpio, para chegar no valor de loca\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento \u00e9 preciso considerar um valor que gira em torno de 0,5% a 0,6% do valor de venda do im\u00f3vel. Esse valor \u00e9 l\u00edquido, ou seja, sem incluir encargos como IPTU e condom\u00ednio.<\/p>\n

Essa \u00e9 a regra mais b\u00e1sica, por\u00e9m, ap\u00f3s o c\u00e1lculo desse valor, ainda existes alguns fatores que influenciam no valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel aos quais voc\u00ea deve prestar bastante aten\u00e7\u00e3o. S\u00e3o eles:<\/p>\n

Pre\u00e7o praticado pelo mercado<\/h3>\n

Antes de anunciar seu im\u00f3vel, \u00e9 preciso avaliar os valores de loca\u00e7\u00e3o praticados na regi\u00e3o onde ele se encontra. Se for um apartamento, veja se alguma outra unidade do pr\u00e9dio est\u00e1 sendo alugada e procure saber qual o valor. \u00c9 importante lembrar que as \u00faltimas unidades de pr\u00e9dios costumam valer mais do que as demais.<\/p>\n

Caso seja uma casa, procure pelo valor de aluguel de outros im\u00f3veis no bairro para ter uma ideia. Lembrando que, no caso de uma casa, nem sempre os im\u00f3veis ser\u00e3o similares (mesma \u00e1rea, n\u00famero de quartos, acabamento, etc.).<\/p>\n

Por isso, fique atento \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do seu im\u00f3vel. Se ele estiver rec\u00e9m reformado<\/a>, por exemplo, a valoriza\u00e7\u00e3o ser\u00e1 maior.<\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n

Outro fator muito importante para determinar o valor de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a infraestrutura do bairro. Se a regi\u00e3o onde o im\u00f3vel se encontra for bem localizada e possuir boas vias de acesso, permitindo que o tr\u00e2nsito flua, o valor do aluguel ser\u00e1 mais alto.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, fatores como com\u00e9rcio pr\u00f3ximo, farm\u00e1cias, padarias, escolas, meios de transporte p\u00fablico e seguran\u00e7a da regi\u00e3o podem ser um plus a mais e valorizar o aluguel da sua casa ou apartamento.<\/p>\n

Valor do condom\u00ednio e IPTU<\/h3>\n

Por \u00faltimo, \u00e9 essencial considerar o valor do condom\u00ednio, quando aplic\u00e1vel, e do IPTU antes de escolher o pre\u00e7o do aluguel. Caso o IPTU j\u00e1 esteja pago, por exemplo, isso pode ser passado no valor do aluguel, fazendo um acr\u00e9scimo.<\/p>\n

No caso de apartamentos, os itens que o condom\u00ednio oferece, os espa\u00e7os de lazer dispon\u00edveis, o uso de equipamentos de seguran\u00e7a e de elevadores e a presen\u00e7a de porteiros tamb\u00e9m influenciam o c\u00e1lculo do valor de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

E caso voc\u00ea ainda tenha d\u00favidas e queira calcular o valor exato que seu im\u00f3vel vale no mercado, uma boa pedida \u00e9 contar a ajuda de um avaliador imobili\u00e1rio certificado pelo CRECI. Este profissional far\u00e1 a precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a> de acordo per\u00edcia realizada no local e um pesquisa de mercado.<\/p>\n

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Saiba como calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Com pouco dinheiro circulando e muitos im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado para loca\u00e7\u00e3o, os valores de aluguel podem oscilar muito e \u00e9 preciso aten\u00e7\u00e3o para anunci\u00e1-lo por um bom e justo pre\u00e7o<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2161,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[438],"tags":[],"class_list":["post-1634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-imovel"],"yoast_head":"\nAprenda a calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel - Blog Rankim<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba como calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e tenha acesso uma lista com tudo o que voc\u00ea deve analisar antes de anunciar seu im\u00f3vel no mercado!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/aprenda-a-calcular-o-valor-de-locacao-do-imovel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Aprenda a calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Saiba como calcular o valor de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. 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