{"id":1631,"date":"2016-12-27T10:13:21","date_gmt":"2016-12-27T13:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1631"},"modified":"2017-03-16T19:47:29","modified_gmt":"2017-03-16T22:47:29","slug":"os-documentos-necessarios-para-financiar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/os-documentos-necessarios-para-financiar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Os documentos necess\u00e1rios para financiar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>Financiar um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa que exige organiza\u00e7\u00e3o e aten\u00e7\u00e3o aos tr\u00e2mites legais \u2014 isso porque h\u00e1 uma burocracia envolvida nesse processo.<\/p>\n<p>\u00c0s vezes demoramos para <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/captacao-de-imoveis-a-importancia-da-avaliacao-de-imoveis\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\" target=\"_blank\"><u>achar o im\u00f3vel ideal<\/u><\/a>. Ent\u00e3o, \u00e9 bom estar com tudo em dia para, quando conseguirmos encontr\u00e1-lo, j\u00e1 podermos dar in\u00edcio ao processo de financiamento.<\/p>\n<p>Uma das principais preocupa\u00e7\u00f5es nesse momento \u00e9 estar com todos os documentos necess\u00e1rios dispon\u00edveis para realizar a transa\u00e7\u00e3o. A falta de algum deles ou alguma irregularidade pode inviabilizar a compra.<\/p>\n<p>\u00c9 quando vem a d\u00favida: quais s\u00e3o esses documentos? Para te ajudar a n\u00e3o esquecer nada, preparamos uma lista completa. Confira!<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/materiais.rankim.com.br\/ebook-dicionario-imobiliario-de-a-a-z\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-responsive alignnone wp-image-243 size-full\" src=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Rankim-Banner-Ebook-Dicionario-Imobiliario.jpg\" alt=\"Baixar E-book Gr\u00e1tis - Dicion\u00e1rio Imobili\u00e1rio\" width=\"600\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Rankim-Banner-Ebook-Dicionario-Imobiliario.jpg 600w, https:\/\/rankim.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/Rankim-Banner-Ebook-Dicionario-Imobiliario-300x75.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Documentos do comprador<\/h2>\n<p>O comprador precisa apresentar uma s\u00e9rie de documentos b\u00e1sicos para realizar o financiamento. Um ponto importante \u00e9 estar fora de listas devedoras, ou seja, \u00e9 obrigat\u00f3rio estar com o nome limpo.<\/p>\n<p>Os principais documentos exigidos s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>RG e CPF: b\u00e1sicos de qualquer transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Comprovante de estado civil: pode ser certid\u00e3o de casamento ou de uni\u00e3o est\u00e1vel, de acordo com a situa\u00e7\u00e3o de cada pessoa;<\/li>\n<li>Comprovante de endere\u00e7o;<\/li>\n<li>Comprovante de renda original: nesse caso, pode ser holerite, declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda, declara\u00e7\u00e3o de sindicatos da respectiva categoria, Declara\u00e7\u00e3o Comprobat\u00f3ria de Recep\u00e7\u00e3o de Rendimentos ou outro documento capaz de comprovar sua renda;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o conjunta negativa de d\u00e9bitos relativos a tributos federais e d\u00edvida ativa da uni\u00e3o;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de propriedade do im\u00f3vel: esse \u00e9 espec\u00edfico para os que pretendem financiar um im\u00f3vel com o FGTS ou pelo Minha Casa, Minha Vida.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentos do vendedor<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel tamb\u00e9m precisa apresentar uma s\u00e9rie de documentos que comprovem a legalidade da venda. S\u00e3o eles:<\/p>\n<ul>\n<li>RG e CPF: como dissemos, esses s\u00e3o b\u00e1sicos de qualquer transa\u00e7\u00e3o dessa natureza;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de casamento ou de uni\u00e3o est\u00e1vel: esse documento \u00e9 necess\u00e1rio para os que n\u00e3o forem solteiros ou divorciados, e deve apresentar o regime de bens em vigor;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de protestos: pode ser obtida em cart\u00f3rios;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis e criminais: pode ser retirada no site da <u><a href=\"http:\/\/www.cjf.jus.br\/cjf\/certidao-negativa\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\" target=\"_blank\">Justi\u00e7a Federal<\/a>;<\/u><\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de execu\u00e7\u00f5es fiscais estadual e municipal: normalmente s\u00e3o retiradas nos sites das respectivas secretarias de fazenda ou em prefeituras (as municipais);<\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de quita\u00e7\u00e3o de tributos federais: pode ser obtida no site da <u><a href=\"http:\/\/idg.receita.fazenda.gov.br\/formularios\/cadastro-e-certidao-negativa?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\" target=\"_blank\">Receita Federal<\/a>;<\/u><\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de a\u00e7\u00f5es trabalhistas: retirada no site do <u><a href=\"http:\/\/www.tst.jus.br\/certidao?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\" target=\"_blank\">Tribunal Superior do Trabalho<\/a>;<\/u><\/li>\n<li>Certid\u00e3o negativa de interdi\u00e7\u00e3o, tutela e curatela: pode ser obtida em cart\u00f3rios de registro civil.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aten\u00e7\u00e3o redobrada<\/h2>\n<p>O vendedor precisa sempre estar atento ao seu estado civil, pois caso seja casado ou esteja em uma rela\u00e7\u00e3o est\u00e1vel, o c\u00f4njuge tamb\u00e9m deve apresentar alguns documentos para provar que est\u00e1 ciente e concorda com a venda.<\/p>\n<p>Se o im\u00f3vel for um bem comum, os dois devem apresentar todas as documenta\u00e7\u00f5es citadas acima. Caso o bem seja propriedade de um apenas, a outra pessoa deve apresentar os documentos mais b\u00e1sicos e declarar que concorda com a venda.<\/p>\n<p>O comprador precisa saber se o propriet\u00e1rio est\u00e1 em processo div\u00f3rcio e como isso est\u00e1 correndo. Afinal, pode acontecer um desentendimento entre as partes. Cada caso deve ser analisado individualmente. Um bom profissional pode te ajudar nisso.<\/p>\n<p>Financiar um im\u00f3vel exige sempre aten\u00e7\u00e3o aos processos. Planeje com anteced\u00eancia e busque todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para fazer o <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/negociacao-de-imoveis-4-desafios-para-se-tornar-um-especialista\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\" target=\"_blank\"><u>melhor neg\u00f3cio<\/u><\/a>.<\/p>\n<p>Gostou das nossas dicas? Que tal dividir essas informa\u00e7\u00f5es com amigos? 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