{"id":1621,"date":"2016-12-23T15:21:31","date_gmt":"2016-12-23T18:21:31","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1621"},"modified":"2016-12-23T15:59:09","modified_gmt":"2016-12-23T18:59:09","slug":"o-que-observar-no-contrato-de-aluguel-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/o-que-observar-no-contrato-de-aluguel-de-imoveis\/","title":{"rendered":"O que observar no contrato de aluguel de im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"<p>Alugar um <a href=\"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/apresentacao-de-imoveis-entendendo-o-novo-cenario\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>im\u00f3vel<\/u><\/a> pode ser uma tarefa dif\u00edcil, principalmente quando a nossa rotina \u00e9 corrida. \u00c9 preciso definir o bairro, o tamanho do im\u00f3vel e o valor que voc\u00ea pode dispor do seu sal\u00e1rio para pagar o aluguel.<\/p>\n<p>Depois de escolhido o im\u00f3vel, \u00e9 importante analisar o contrato de loca\u00e7\u00e3o. Isso porque algumas cl\u00e1usulas s\u00e3o obrigat\u00f3rias e podem te ajudar a prevenir transtornos. Pensando nisso, listamos, neste post, o que voc\u00ea deve observar no contrato de aluguel de im\u00f3veis. Confira!<\/p>\n<h2>Cl\u00e1usulas obrigat\u00f3rias do contrato de aluguel de im\u00f3veis<\/h2>\n<p>\u00c9 preciso ficar atento \u00e0s cl\u00e1usulas obrigat\u00f3rias do contrato de aluguel de im\u00f3veis. S\u00e3o cl\u00e1usulas que n\u00e3o podem faltar em um documento de loca\u00e7\u00e3o, pois definem quest\u00f5es essenciais como:<\/p>\n<ul>\n<li>Nome e qualifica\u00e7\u00e3o de ambas as partes: locador e locat\u00e1rio.<\/li>\n<li>Endere\u00e7o do im\u00f3vel locado, pois \u00e9 essencial individualizar o im\u00f3vel objeto do contrato.<\/li>\n<li>Valor do aluguel, bem como o \u00edndice de reajuste e sua periodicidade. \u00c9 imprescind\u00edvel constar o valor acordado para o aluguel do im\u00f3vel, devendo, inclusive, estar escrito por extenso para que n\u00e3o haja controv\u00e9rsia posteriormente. Deve-se constar, ainda, o \u00edndice de reajuste do aluguel, que deve ser oficial do governo. Normalmente s\u00e3o utilizados os \u00edndices de IGP-M ou IPCA. Mas, deve-se ficar atento para que conste no contrato o \u00edndice espec\u00edfico que ser\u00e1 utilizado. N\u00e3o se admite cl\u00e1usula constando que o \u00edndice de reajuste ser\u00e1 um ou outro e, no per\u00edodo de reajuste, o locador analise qual \u00edndice proporcionar\u00e1 maior aumento. \u00c9 necess\u00e1rio, assim, que se escolha um \u00edndice na assinatura do contrato e qualquer reajuste se sujeite a essa escolha. Al\u00e9m disso, a periodicidade m\u00ednima de reajuste do aluguel deve ser de um ano.<\/li>\n<li>Data e o local de pagamento. As partes devem estipular se o pagamento ser\u00e1 feito em dinheiro ou em dep\u00f3sito em conta, por exemplo. Devem, ainda, determinar se o pagamento ser\u00e1 feito na resid\u00eancia do locador ou diretamente em uma imobili\u00e1ria.<\/li>\n<li>Responsabilidade pelo pagamento dos encargos relativos ao im\u00f3vel. Cabe ao locat\u00e1rio, de acordo com a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><u>Lei n\u00ba 8.245\/91<\/u><\/a>, as despesas com energia, telefone, \u00e1gua e esgoto, bem como as despesas ordin\u00e1rias com condom\u00ednio. J\u00e1 as despesas extraordin\u00e1rias com condom\u00ednio, como o fundo de reserva, s\u00e3o responsabilidades do locador. Tamb\u00e9m cabe ao locador o pagamento de impostos e taxas, incluindo o pr\u00eamio de seguro complementar contra o fogo, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio no contrato.<\/li>\n<li>Prazo de vig\u00eancia. A Lei do Inquilinato n\u00e3o estipula um prazo de dura\u00e7\u00e3o, mas determina que os contratos com prazo de vig\u00eancia de 30 meses ou mais ser\u00e3o resolvidos no fim do prazo, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o. Se decorridos 30 dias, o locat\u00e1rio permanecer no im\u00f3vel e o locador n\u00e3o se opor, ele se prorrogar\u00e1 automaticamente. A partir de ent\u00e3o, o locador pode denunciar o contrato, concedendo um prazo de 30 dias para o inquilino desocup\u00e1-lo. O contrato com prazo de vig\u00eancia inferior a 30 meses se prorroga automaticamente, por prazo indeterminado, e pode ser retomado em hip\u00f3teses espec\u00edficas, como necessidade de uso pelo propriet\u00e1rio, por exemplo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cl\u00e1usulas essenciais ao contrato de aluguel de im\u00f3veis<\/h2>\n<p>A cl\u00e1usula essencial \u00e9 aquela que n\u00e3o precisa constar obrigatoriamente em um contrato. No entanto, dada sua import\u00e2ncia, recomenda-se a inclus\u00e3o.<\/p>\n<p>\u00c9 essencial constar no contrato o termo de vistoria. O termo \u00e9 um documento, anexo ao contrato, em que consta, especificamente, o estado do im\u00f3vel que se est\u00e1 locando. O termo deve ser assinado por ambas as partes para que n\u00e3o haja controv\u00e9rsias no momento de rescis\u00e3o do contrato.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, recomenda-se que conste no contrato o valor de eventual multa por descumprimento contratual, como atrasos no pagamento ou rescis\u00e3o antecipada.<\/p>\n<p>De igual modo, \u00e9 importante uma cl\u00e1usula com as hip\u00f3teses de resolu\u00e7\u00e3o contratual. As partes podem chegar a um acordo sobre as situa\u00e7\u00f5es que ensejam resolu\u00e7\u00e3o de pleno direito, como tamb\u00e9m as situa\u00e7\u00f5es de descumprimento contratual.<\/p>\n<p>Observando todas essas cl\u00e1usulas, tanto as obrigat\u00f3rias quanto as essenciais, voc\u00ea assinar\u00e1 um contrato de aluguel de im\u00f3veis com mais seguran\u00e7a e confiabilidade.<\/p>\n<p>Entendeu o que voc\u00ea deve observar no contrato de aluguel de im\u00f3veis? Ficou com alguma d\u00favida sobre o assunto? Deixe um coment\u00e1rio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alugar um im\u00f3vel pode ser uma tarefa dif\u00edcil, principalmente quando a nossa rotina \u00e9 corrida. Veja o que observar em um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1740,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[438],"tags":[],"class_list":["post-1621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que observar no contrato de aluguel de im\u00f3veis?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alugar um im\u00f3vel pode ser uma tarefa dif\u00edcil, principalmente quando a nossa rotina \u00e9 corrida. 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