{"id":1615,"date":"2017-04-02T19:03:57","date_gmt":"2017-04-02T22:03:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1615"},"modified":"2017-04-02T19:03:57","modified_gmt":"2017-04-02T22:03:57","slug":"contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-7-clausulas-essenciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-7-clausulas-essenciais\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda de im\u00f3vel: 7 cl\u00e1usulas essenciais"},"content":{"rendered":"

Negociar um im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa que exige alguns cuidados. Para quem vende, \u00e9 preciso seguran\u00e7a para se desfazer do seu bem sem percal\u00e7os. E para quem compra, \u00e9 fundamental a garantia de que o investimento na compra de uma casa ou de um apartamento \u2014 que muitas vezes pode representar alguns anos de endividamento \u2014 n\u00e3o sofrer\u00e1 nenhum risco. Para ambos, o contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 a ferramenta que vai garantir a tranquilidade na hora de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n

Tudo o que foi combinado entre as partes deve constar do documento. E algumas cl\u00e1usulas s\u00e3o t\u00e3o importantes que n\u00e3o podem faltar em qualquer contrato. Confira, a seguir, as principais:<\/p>\n

Identifica\u00e7\u00e3o das partes<\/h2>\n

O primeiro item fundamental de um contrato \u00e9 a completa identifica\u00e7\u00e3o de compradores e vendedores do im\u00f3vel. Devem constar nessa cl\u00e1usula o nome completo, a nacionalidade, a profiss\u00e3o, o estado civil, o RG, o CPF e o endere\u00e7o residencial de todos os envolvidos.<\/p>\n

Se alguma das partes for casada, devem constar tamb\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es referentes ao c\u00f4njuge. Isso \u00e9 fundamental porque, se a uni\u00e3o for em regime de comunh\u00e3o de bens, ele tamb\u00e9m tem direito \u00e0 propriedade do im\u00f3vel.<\/p>\n

Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n

A descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tem que estar de acordo com aquela que consta no Cart\u00f3rio de Registro. A matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 detalhada e n\u00e3o deixa d\u00favidas em rela\u00e7\u00e3o ao que est\u00e1 sendo negociado.<\/p>\n

Valores e condi\u00e7\u00f5es<\/h2>\n

No contrato de compra e venda de im\u00f3vel deve constar o valor <\/u><\/a>exato que foi acordado no neg\u00f3cio. E tamb\u00e9m deve ser detalhada a forma de pagamento. Deve constar se haver\u00e1 financiamento, o valor previsto na entrada e de que forma ser\u00e1 feito esse pagamento (dinheiro, cheque, dep\u00f3sito banc\u00e1rio), com as respectivas datas do acerto.<\/p>\n

Certid\u00f5es de d\u00e9bito<\/h2>\n

\u00c9 essencial que conste no contrato que n\u00e3o h\u00e1 d\u00e9bitos envolvendo o im\u00f3vel em negocia\u00e7\u00e3o. \u00c9 uma forma do comprador se precaver de que ele n\u00e3o tem d\u00edvidas como IPTU e condom\u00ednio, ou mesmo que n\u00e3o foi utilizado como garantia em algum empr\u00e9stimo.<\/p>\n

Entrega das chaves<\/h2>\n

A data em que o comprador tomar\u00e1 efetivamente a posse do im\u00f3vel tamb\u00e9m merece uma cl\u00e1usula no contrato. Isso \u00e9 essencial, principalmente nos casos em que o im\u00f3vel est\u00e1 ocupado. Se estiver alugado, por exemplo, \u00e9 preciso deixar documentado a data para a sa\u00edda dos inquilinos.<\/p>\n

Quebra de contrato<\/h2>\n

O que acontece se alguma das partes n\u00e3o cumprir com o acordado? Se o comprador deixar de depositar o valor da entrada no prazo previsto? E se o vendedor n\u00e3o desocupar o im\u00f3vel na data combinada?<\/p>\n

As san\u00e7\u00f5es previstas nessas situa\u00e7\u00f5es devem estar claras no contrato de compra e venda. Haver\u00e1 multas? Qual ser\u00e1 o valor? Essa cl\u00e1usula visa proteger ambas as partes e garantir uma san\u00e7\u00e3o para aquele que n\u00e3o cumprir com o que foi combinado.<\/p>\n

Descumprimento do contrato<\/h2>\n

Essa cl\u00e1usula estabelece qual \u00e9 o tipo de puni\u00e7\u00e3o caso um dos envolvidos descumpra uma ou mais cl\u00e1usulas do contrato de compra e venda do im\u00f3vel. Por exemplo: se ele deve pagar uma multa e qual \u00e9 o valor da mesma.<\/p>\n

O contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 t\u00e3o importante que o ideal \u00e9, sempre que poss\u00edvel, contar com o aux\u00edlio de um advogado especializado em direito imobili\u00e1ria antes de assin\u00e1-lo.<\/p>\n

Se, na sua avalia\u00e7\u00e3o h\u00e1 outros pontos da transa\u00e7\u00e3o que devem, obrigatoriamente, constar do contrato, compartilhe nos coment\u00e1rios!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Est\u00e1 comprando um im\u00f3vel? Saiba quais s\u00e3o as 7 cl\u00e1usulas do contrato de compra e venda de im\u00f3vel essenciais para garantir a tranquilidade na hora de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2059,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[438],"tags":[],"class_list":["post-1615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-meu-imovel"],"yoast_head":"\nContrato de compra e venda de im\u00f3vel: 7 cl\u00e1usulas essenciais<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba quais s\u00e3o as 7 cl\u00e1usulas do contrato de compra e venda de im\u00f3vel essenciais para garantir a tranquilidade na hora de fechar o neg\u00f3cio.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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