{"id":1612,"date":"2017-01-01T20:05:00","date_gmt":"2017-01-01T23:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1612"},"modified":"2017-01-02T22:13:45","modified_gmt":"2017-01-03T01:13:45","slug":"contrato-de-aluguel-de-imoveis-o-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/contrato-de-aluguel-de-imoveis-o-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"Contrato de aluguel de im\u00f3veis: o que voc\u00ea precisa saber!"},"content":{"rendered":"<p>O contrato de aluguel de im\u00f3veis \u00e9 um documento que inclui um acordo financeiro e as responsabilidades sobre um patrim\u00f4nio de alto valor. Por isso, requer dos envolvidos \u2014 locador e locat\u00e1rio \u2014, o cumprimento de compromissos que sejam bem definidos e amparados por lei.<\/p>\n<p>O contrato \u00e9 o instrumento que tem valor jur\u00eddico para respaldar os direitos e as obriga\u00e7\u00f5es das duas partes. Portanto, ele deve ser regido com seguran\u00e7a, a fim de resguardar os interesses tanto do propriet\u00e1rio quanto da pessoa que vai alugar o im\u00f3vel. Caso contr\u00e1rio, ficam abertas as possibilidades de ambos sofrerem com s\u00e9rios problemas, tanto ao longo da dura\u00e7\u00e3o do contrato, quanto na hora da devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Neste post, apresentamos os pontos que voc\u00ea deve conhecer para que um bom contrato de loca\u00e7\u00e3o seja elaborado. Confira!<\/p>\n<h2>O que deve conter o contrato de aluguel de im\u00f3veis<\/h2>\n<p>Como qualquer documento desse tipo, o contrato de aluguel de im\u00f3veis deve conter a qualifica\u00e7\u00e3o do contratado: do propriet\u00e1rio, que cede o im\u00f3vel em loca\u00e7\u00e3o, e do contratante, que \u00e9 o locat\u00e1rio. Ambos devem ser identificados por nome completo, RG, CPF e endere\u00e7o residencial.<\/p>\n<p>O objeto do contrato deve ser o im\u00f3vel que ser\u00e1 alugado, que tamb\u00e9m tem que ser especificado, incluindo o tipo do im\u00f3vel \u2014 se \u00e9 casa, apartamento, sala ou outro qualquer \u2014 e, naturalmente, o endere\u00e7o.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso tamb\u00e9m devem ser inclu\u00eddos no contrato:<\/p>\n<ul>\n<li>O valor do aluguel e o \u00edndice pelo qual ele ser\u00e1 reajustado anualmente;<\/li>\n<li>O local para pagamento;<\/li>\n<li>O tipo de garantia da loca\u00e7\u00e3o (fian\u00e7a, cau\u00e7\u00e3o ou seguro fian\u00e7a);<\/li>\n<li>Caso seja fian\u00e7a, a qualifica\u00e7\u00e3o do fiador;<\/li>\n<li>A especifica\u00e7\u00e3o das despesas que ficar\u00e3o sob a responsabilidade do locat\u00e1rio (IPTU, condom\u00ednio, etc.);<\/li>\n<li>No caso de casas e apartamentos residenciais, o tipo de uso que ser\u00e1 dado ao im\u00f3vel;<\/li>\n<li>A vig\u00eancia do contrato;<\/li>\n<li>O Termo de Vistoria.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que \u00e9 o Termo de Vistoria<\/h2>\n<p>Esse documento \u00e9 de extrema import\u00e2ncia em um contrato de loca\u00e7\u00e3o. Afinal, ele descreve detalhadamente as condi\u00e7\u00f5es nas quais o im\u00f3vel foi recebido pelo locat\u00e1rio, que devem ser (no m\u00ednimo) as mesmas na hora da devolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Essa \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o m\u00ednima, considerando que, durante a loca\u00e7\u00e3o e com a expressa autoriza\u00e7\u00e3o do locador, \u00e9 poss\u00edvel que o locat\u00e1rio fa\u00e7a melhorias no im\u00f3vel, que podem alterar a situa\u00e7\u00e3o que existia na ocasi\u00e3o da vistoria.<\/p>\n<p>Desde que haja um acordo nesse sentido, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel que o im\u00f3vel seja devolvido com as altera\u00e7\u00f5es, sem a necessidade de retornar \u00e0s condi\u00e7\u00f5es originais. Caso contr\u00e1rio, o compromisso do locat\u00e1rio ser\u00e1 de fazer a devolu\u00e7\u00e3o respeitando as mesmas caracter\u00edsticas existentes na ocasi\u00e3o da vistoria.<\/p>\n<h2>A import\u00e2ncia das vistorias peri\u00f3dicas<\/h2>\n<p>Desde que esteja previsto em contrato, o im\u00f3vel pode ser vistoriado periodicamente pelo propriet\u00e1rio ou por uma pessoa formalmente autorizada por ele, a fim de que haja a certifica\u00e7\u00e3o de que a conserva\u00e7\u00e3o est\u00e1 sendo feita de maneira adequada.<\/p>\n<p>Mesmo havendo a previs\u00e3o de que o im\u00f3vel precisa ser devolvido pelo locat\u00e1rio no estado como foi recebido, essa cl\u00e1usula \u00e9 interessante \u2014 afinal, ela evita que o mau uso ou a neglig\u00eancia ocorram.<\/p>\n<p>Naturalmente, \u00e9 claro, a cl\u00e1usula deve especificar a periodicidade dessas vistorias e o prazo de anteced\u00eancia que o locat\u00e1rio deve ser avisado sobre elas.<\/p>\n<h2>A import\u00e2ncia da opini\u00e3o de um especialista no assunto<\/h2>\n<p>Por maior que seja a sua seguran\u00e7a em redigir contratos e em lidar com quest\u00f5es jur\u00eddicas, se voc\u00ea n\u00e3o for um advogado conhecedor dos assuntos locat\u00edcios, consulte um especialista em contratos de alugu\u00e9is de im\u00f3veis. Sempre \u00e9 poss\u00edvel que ele identifique detalhes que tenham passado despercebidos por voc\u00ea.<\/p>\n<p>Gostou das nossas dicas sobre o contrato de aluguel de im\u00f3veis? Ficou com alguma d\u00favida? Deixe um coment\u00e1rio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O contrato \u00e9 o instrumento que tem valor jur\u00eddico para respaldar os direitos e as obriga\u00e7\u00f5es das duas partes. 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