{"id":1505,"date":"2018-04-30T12:06:52","date_gmt":"2018-04-30T15:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1505"},"modified":"2018-04-30T12:52:04","modified_gmt":"2018-04-30T15:52:04","slug":"tire-todas-suas-duvidas-sobre-o-leilao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/tire-todas-suas-duvidas-sobre-o-leilao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Tire todas suas d\u00favidas sobre o leil\u00e3o de im\u00f3veis!"},"content":{"rendered":"

Participar de um leil\u00e3o de im\u00f3veis pode ser uma \u00f3tima oportunidade para adquirir uma moradia a um bom pre\u00e7o. Contudo, como o procedimento envolve alguns conhecimentos t\u00e9cnicos, muita gente ainda tem medo de comprar im\u00f3veis<\/u><\/a> dessa maneira.<\/p>\n

Para acabar com todas as suas d\u00favidas sobre o assunto, preparamos este texto explicando tudo o que voc\u00ea deve saber antes de participar de um leil\u00e3o. Confira!<\/p>\n

O que \u00e9 um leil\u00e3o de im\u00f3veis e como ele funciona?<\/h2>\n

Leil\u00e3o \u00e9 um procedimento simplificado de compra a venda de im\u00f3veis. Ele funciona da seguinte forma: no in\u00edcio, o leiloeiro \u2014 pessoa respons\u00e1vel pela condu\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o \u2014 explica aos participantes todas as condi\u00e7\u00f5es de venda. Esse \u00e9 o momento de esclarecer todas as d\u00favidas sobre o im\u00f3vel e a compra!<\/p>\n

Depois, os lotes \u00e0 venda s\u00e3o anunciados. Quando algum participante tem interesse em um deles, deve fazer um lance. Se n\u00e3o houver outros interessados, o im\u00f3vel \u00e9 vendido por aquele pre\u00e7o. Caso haja outra pessoa interessada, \u00e9 iniciada uma “disputa” de lances. No final, quem fizer a melhor oferta leva o im\u00f3vel.<\/p>\n

O que \u00e9 lance?<\/h2>\n

Lance \u00e9 o nome dado \u00e0 oferta feita pelos participantes do leil\u00e3o. Se voc\u00ea tem interesse em um im\u00f3vel anunciado no leil\u00e3o, voc\u00ea faz o seu lance, ou seja, a sua oferta quanto ao pre\u00e7o a ser pago.<\/p>\n

Nos leil\u00f5es de im\u00f3veis, h\u00e1 o chamado lance m\u00ednimo, ou seja, um valor m\u00ednimo que deve ser ofertado. Caso esse valor n\u00e3o seja atingido, em alguns casos, \u00e9 poss\u00edvel fazer um lance condicional. Dessa forma o lance fica registrado e a decis\u00e3o definitiva sobre a venda do im\u00f3vel \u00e9 tomada posteriormente.<\/p>\n

O que \u00e9 arremata\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

Arremata\u00e7\u00e3o \u00e9 o ato que transfere a propriedade do bem para o comprador. Por isso \u00e9 que se diz que quem faz o maior lance, arremata o im\u00f3vel em um leil\u00e3o.<\/p>\n

Quais s\u00e3o os tipos de leil\u00e3o de im\u00f3veis?<\/h2>\n

Os tipos mais comuns de leil\u00e3o s\u00e3o os judiciais e extrajudiciais. Nos leil\u00f5es judiciais, h\u00e1 um processo judicial de cobran\u00e7a de d\u00edvidas em curso contra o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Quando ele n\u00e3o consegue pagar essa d\u00edvida, o im\u00f3vel \u00e9 vendido e o valor conseguido \u00e9 usado para quitar seu d\u00e9bito. Nos leil\u00f5es extrajudiciais, n\u00e3o h\u00e1 um processo judicial envolvido.<\/p>\n

Quem pode participar do leil\u00e3o?<\/h2>\n

Como o leil\u00e3o \u00e9 p\u00fablico, qualquer pessoa f\u00edsica maior de 18 anos pode participar, assim como as pessoas jur\u00eddicas. O comprador, ali\u00e1s, n\u00e3o precisa estar presente fisicamente no leil\u00e3o: \u00e9 poss\u00edvel fazer uma procura\u00e7\u00e3o e enviar um representante para participar do procedimento.<\/p>\n

Porque comprar im\u00f3veis em leil\u00f5es \u00e9 mais barato?<\/h2>\n

Em muitos casos, a avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis vendidos em leil\u00f5es n\u00e3o \u00e9 feita presencialmente. Nesses casos, o avaliador dita o pre\u00e7o do im\u00f3vel com base em dados da certid\u00e3o de \u00f4nus reais e do valor venal do im\u00f3vel (aquele utilizado para o c\u00e1lculo do IPTU). Por isso, \u00e9 comum que o valor seja bem menor do que o valor de mercado.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, como o bem \u00e9 vendido no estado em que se encontra, por vezes \u00e9 dif\u00edcil achar compradores \u2014 o que acaba fazendo com que o pre\u00e7o diminua bastante.<\/p>\n

Que cuidados devo ter ao participar de um leil\u00e3o?<\/h2>\n

O primeiro cuidado a ser tomado antes de um leil\u00e3o \u00e9 visitar o im\u00f3vel: assim, voc\u00ea fica ciente das condi\u00e7\u00f5es em que ele se encontra e evita surpresas depois da arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ler o edital do leil\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 indispens\u00e1vel, j\u00e1 que \u00e9 nesse documento que constam todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o leil\u00e3o, o im\u00f3vel e as condi\u00e7\u00f5es de venda.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante fazer um levantamento das d\u00edvidas do im\u00f3vel. Isso porque, em alguns casos, quem arremata o bem fica respons\u00e1vel pelas suas d\u00edvidas (como taxas de condom\u00ednio e IPTU atrasados, por exemplo). Para descobrir se esse \u00e9 o caso, basta conferir o edital do leil\u00e3o.<\/p>\n

Contratar um bom advogado tamb\u00e9m \u00e9 outra medida que pode evitar futuras dores de cabe\u00e7a. Como o profissional tem experi\u00eancia nesse tipo de procedimento, ele saber\u00e1 tirar todas as suas d\u00favidas e tomar todas as medidas necess\u00e1rias para proteger o seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n

E voc\u00ea, ficou animado a participar de um leil\u00e3o de im\u00f3veis? Deixe seu coment\u00e1rio e conte para a gente!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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