{"id":1466,"date":"2017-10-15T00:00:23","date_gmt":"2017-10-15T03:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1466"},"modified":"2017-10-15T11:12:50","modified_gmt":"2017-10-15T14:12:50","slug":"vai-comprar-um-apartamento-saiba-como-avaliar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/vai-comprar-um-apartamento-saiba-como-avaliar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Vai comprar um apartamento? Saiba como avaliar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Existe uma avers\u00e3o comum em toda a humanidade: perder dinheiro! Por isso, avaliar um im\u00f3vel durante uma visita, no momento em que voc\u00ea pretende comprar um apartamento, pode gerar muita ansiedade.<\/p>\n

Ent\u00e3o vamos apresentar 5 dicas imperd\u00edveis que voc\u00ea precisa conhecer, com objetivo de comprar seu apartamento dos sonhos sem pagar demais por ele.<\/p>\n

1. Informe-se sobre o pre\u00e7o m\u00e9dio no bairro<\/h2>\n

A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 importante, via de regra quanto mais pr\u00f3ximo do centro, mais caro se torna o im\u00f3vel.<\/p>\n

Fatores como: proximidade de supermercados, farm\u00e1cias, bancos e pra\u00e7as de recrea\u00e7\u00e3o, valorizam o pr\u00e9dio. Moradores de apartamentos geralmente desejam um local espa\u00e7oso nas proximidades para passear com seus filhos e seus pets.<\/p>\n

Pesquise por im\u00f3veis similares \u00e0 venda na localidade, pergunte aos vizinhos e donos de com\u00e9rcios locais sobre o pre\u00e7o de outros apartamentos que tenham sido vendidos no bairro.<\/p>\n

2. Use a internet para avaliar um im\u00f3vel<\/h2>\n

Alguns sites podem ser realmente \u00fateis no momento em que voc\u00ea precisa avaliar o apartamento.<\/p>\n

O site Quanto Vale o Meu Ap\u00ea<\/u><\/a> oferece um formul\u00e1rio on-line em que voc\u00ea preenche os dados do im\u00f3vel, como: endere\u00e7o, tipo de im\u00f3vel, n\u00famero de quartos, su\u00edtes, garagens e a metragem quadrada total. Depois ele te retorna 3 valores, cada valor para um padr\u00e3o de im\u00f3vel diferente, sendo baixo, m\u00e9dio ou alto. Esse padr\u00e3o corresponde \u00e0s condi\u00e7\u00f5es estruturais e tipos de acabamentos do local.<\/p>\n

Outro site interessante \u00e9 o 123i<\/u><\/a>, por meio de an\u00e1lises estat\u00edsticas e informa\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas de transa\u00e7\u00f5es, o site fornece estimativas do valor de um im\u00f3vel. Esse site recebe colabora\u00e7\u00e3o direta de vendedores, corretores e imobili\u00e1rias.<\/p>\n

Uma ressalva \u00e9 que ambos os sites n\u00e3o realizam an\u00e1lises de casas e de apartamentos para todos os estados brasileiros.<\/p>\n

3. Entenda os fatores que influenciam o valor<\/h2>\n

Nesse quesito a garagem tem destaque. Apartamentos com garagem em uma boa localiza\u00e7\u00e3o, podem valorizar dezenas de milhares de reais.<\/p>\n

Questione sobre o n\u00famero de garagens, bem como se \u00e9 rotativa ou privada.<\/p>\n

Um valor alto de condom\u00ednio \u00e9 um custo fixo que pode desvalorizar o apartamento, verifique se um pr\u00e9dio com condom\u00ednio caro possui piscinas, sal\u00f5es de festas, sistemas de seguran\u00e7a eficientes, funcion\u00e1rios bem treinados, etc.<\/p>\n

Voc\u00ea ter\u00e1 que avaliar o custo-benef\u00edcio para saber se vale a pena pagar tanto todo m\u00eas.<\/p>\n

4. Fa\u00e7a as perguntas certas durante uma visita<\/h2>\n

Al\u00e9m de observar a presen\u00e7a de umidade e rachaduras nas paredes, as condi\u00e7\u00f5es dos pisos e azulejos, bem como o estado do painel de energia el\u00e9trica, fa\u00e7a tamb\u00e9m muitas perguntas.<\/p>\n

Indague sobre a idade de constru\u00e7\u00e3o do apartamento, realiza\u00e7\u00e3o de reformas antigas, condi\u00e7\u00e3o do cabeamento el\u00e9trico, encanamento, caixa d’\u00e1gua e documenta\u00e7\u00f5es gerais. Se poss\u00edvel pe\u00e7a para olhar a planta do im\u00f3vel.<\/p>\n

Todos esses fatores podem valorizar ou desvalorizar a propriedade. Se houver reformas por fazer e o pre\u00e7o estiver salgado, use isso como argumento para negociar um desconto.<\/p>\n

5. Converse com as pessoas certas antes de comprar um apartamento<\/h2>\n

Provavelmente voc\u00ea conhe\u00e7a pessoas que entendem um pouco mais sobre im\u00f3veis do que voc\u00ea. Converse com elas e pe\u00e7a conselhos sobre a compra. Pergunte sobre transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias tamb\u00e9m para quem comprou e vendeu casas ou apartamentos recentemente.<\/p>\n

A contrata\u00e7\u00e3o de um corretor de im\u00f3veis pode ser imprescind\u00edvel para que voc\u00ea n\u00e3o sofra preju\u00edzo.<\/p>\n

O profissional certo vai te alertar sobre poss\u00edveis problemas com o apartamento, al\u00e9m de te informar se o pre\u00e7o est\u00e1 de acordo com o valor de mercado.<\/p>\n

Um corretor experiente saber\u00e1 negociar muito bem para garantir que voc\u00ea n\u00e3o perca uma boa oportunidade de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Voc\u00ea j\u00e1 se sente preparado para avaliar um im\u00f3vel e comprar um apartamento pelo pre\u00e7o certo? Deixe seu coment\u00e1rio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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