{"id":1008,"date":"2015-12-01T08:48:03","date_gmt":"2015-12-01T11:48:03","guid":{"rendered":"http:\/\/rankim.com.br\/blog\/?p=1008"},"modified":"2016-06-16T22:30:05","modified_gmt":"2016-06-17T01:30:05","slug":"6-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-ficar-de-olho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankim.com.br\/blog\/6-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-ficar-de-olho\/","title":{"rendered":"6 tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio para ficar de olho"},"content":{"rendered":"

Estamos vivendo uma \u00e9poca especial no Brasil, na qual as boas oportunidades de neg\u00f3cios podem surgir a qualquer momento. Para saber detect\u00e1-las, \u00e9 preciso estar atento para todas as tend\u00eancias, que atualmente est\u00e3o bastante claras quando falamos do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Veja, nesse artigo, quais s\u00e3o as 6 tend\u00eancias que selecionamos para voc\u00ea e que poder\u00e3o orient\u00e1-lo para ficar na dianteira com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 concorr\u00eancia e apresentar ao seu cliente um bom neg\u00f3cio! Confira:<\/p>\n

<\/p>\n

1. Pre\u00e7os<\/h2>\n

As informa\u00e7\u00f5es sobre a situa\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os no mercado imobili\u00e1rio atual \u00e9 uma das primeiras informa\u00e7\u00f5es que o cliente procura saber, seja ele um investidor ou algu\u00e9m que est\u00e1 comprando o im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio. Afinal, com o mercado desaquecido em todos os segmentos, \u00e9 de se esperar que tamb\u00e9m haja uma retra\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, o que de fato vem se confirmando de 2015 pra c\u00e1.<\/p>\n

Na opini\u00e3o dos especialistas, esta tend\u00eancia de queda, que j\u00e1 parece chegar ao final, deve fazer com que, ao longo de 2016, os im\u00f3veis retornem aos patamares de pre\u00e7os que apresentavam em 2011.<\/p>\n

Para quem est\u00e1 comprando, \u00e9 claro, a possibilidade de pagar menos pelo im\u00f3vel que deseja \u00e9 excelente. Por outro lado, para quem est\u00e1 vendendo essa tend\u00eancia pode n\u00e3o parecer uma boa not\u00edcia, pelo menos a princ\u00edpio. Por outro lado, se formos analis\u00e1-la pelo ponto de vista da liquidez, pode haver uma compensa\u00e7\u00e3o para quem est\u00e1 ofertando um im\u00f3vel h\u00e1 muito tempo sem conseguir engatilhar uma negocia\u00e7\u00e3o. Com pre\u00e7os mais baixos as negocia\u00e7\u00f5es podem acontecer com maior facilidade.<\/p>\n

2. Alternativas de cr\u00e9dito<\/h2>\n

As condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e das linhas de financiamento p\u00fablico t\u00eam chamado a aten\u00e7\u00e3o para alternativas de financiamento que envolvem as institui\u00e7\u00f5es privadas e que podem ser uma boa sa\u00edda para muitos casos.<\/p>\n

Por exemplo, enquanto pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) os valores m\u00e1ximos dos im\u00f3veis permanecem congelado em R$ 750 mil para neg\u00f3cios nos estados do Minas Gerais, Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e no Distrito Federal, e R$ 650 mil para os demais estados, pelo Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI) n\u00e3o h\u00e1 limites. Al\u00e9m disso, pelo SFH o mutu\u00e1rio tem no m\u00e1ximo 30 anos para pagar e s\u00f3 pode comprometer 30% da renda familiar com a parcela do im\u00f3vel, enquanto no SFI n\u00e3o h\u00e1 limite para o comprometimento da renda \u2014 este ser\u00e1 estabelecido pelo banco de acordo com a an\u00e1lise que ele far\u00e1 sobre a capacidade de pagamento do cliente. Ao mesmo tempo, o prazo para a quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo sobe para 35 anos.<\/p>\n

De fato, os juros praticados pelo SFI geralmente s\u00e3o maiores do que os do SFH, mas a alternativa pode ser a solu\u00e7\u00e3o para muitos compradores, sobretudo para aqueles que procuram por im\u00f3veis de valor maior.<\/p>\n

Para quem procura im\u00f3veis nos limites do SFH conv\u00e9m observar se o candidato \u00e9 um trabalhador optante pelo Fundo de Garantia de Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), o que o colocaria em condi\u00e7\u00f5es de obter recursos de financiamento por interm\u00e9dio do Programa de Cr\u00e9dito Habitacional ao Cotista do FGTS (Pr\u00f3-Cotista). Esse programa segue as mesmas regras do SFH, mas libera recursos exclusivamente para trabalhadores que optam pelo recolhimento do FGTS e que tenham pelo menos tr\u00eas anos de contribui\u00e7\u00f5es recolhidas em conta ativa. Pouco conhecido, o Pr\u00f3-Cotista deve merecer uma aten\u00e7\u00e3o especial, uma vez que o Conselho Curador do FGTS, que gerencia o programa, liberou R$ 9,5 bilh\u00f5es para financiamentos aos cotistas do Fundo de Garantia, durante 2016.<\/p>\n

Como alternativa de cr\u00e9dito, vale tamb\u00e9m lembrar que o cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio tem se apresentado como uma op\u00e7\u00e3o muito interessante, sobretudo para quem pode esperar mais tempo para receber o im\u00f3vel.<\/p>\n

3. Usado ou novo?<\/h2>\n

A situa\u00e7\u00e3o do mercado de im\u00f3veis usados piorou um pouco<\/u><\/a> desde que o limite de cr\u00e9dito para im\u00f3veis usados foi reduzido de 80% para 50%. Com o aumento do limite para 70%, que houve mais recentemente, deve haver um pequeno aumento no volume de financiamentos para os usados. Como os usados s\u00e3o mais baratos do que os novos, tamb\u00e9m \u00e9 preciso considerar que eles permanecem como uma boa alternativa para quem precisa de um im\u00f3vel pronto e deseja pagar menos.<\/p>\n

J\u00e1 os novos, ainda que tamb\u00e9m tenham sofrido uma retra\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os, permanecem com valores mais elevados do que os usados. Por outro lado, \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 90% do bem pelo SFH, o que facilita a vida de copradores que desejam im\u00f3veis de acordo com os limites do sistema.<\/p>\n

4. Na planta e em constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

Os im\u00f3veis na planta e os que est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o continuam sendo uma boa alternativa para os investidores ou para pessoas que n\u00e3o precisam de uma ocupa\u00e7\u00e3o imediata. Al\u00e9m da facilidade de negocia\u00e7\u00e3o que \u00e9 maior com as construtoras do que com propriet\u00e1rios particulares, h\u00e1 tamb\u00e9m a facilidade de pagamento.<\/p>\n

H\u00e1 uma vantagem ainda maior se o investidor puder arcar com o sinal de v\u00e1rias unidades na planta em uma mesma edifica\u00e7\u00e3o, que apresentar\u00e3o real valoriza\u00e7\u00e3o com a evolu\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n

Por\u00e9m, \u00e9 preciso ter muita aten\u00e7\u00e3o para a idoneidade e para a qualidade da construtora que voc\u00ea ofertar\u00e1 ao seu cliente<\/u><\/a>, a fim de evitar dissabores com atraso na entrega ou com mudan\u00e7as significativas nos custos da obra ou, o que \u00e9 pior, para uma situa\u00e7\u00e3o extrema de fechamento da empresa.<\/p>\n

5. Para investimento: residencial ou comercial?<\/h2>\n

Ainda que os im\u00f3veis comerciais normalmente apresentem valor de aluguel maior do que os residenciais \u2013 o que \u00e9 um diferencial importante para investidores -, na situa\u00e7\u00e3o atual do pa\u00eds muitas empresas est\u00e3o recuando em seus neg\u00f3cios, fechando unidades e fazendo com que a oferta de im\u00f3veis comerciais aumente no mercado. Por outro lado, a demanda por im\u00f3veis residenciais n\u00e3o apresentou redu\u00e7\u00e3o consider\u00e1vel, o que se justifica, sobretudo, levando em conta o deficit habitacional existente no pa\u00eds.<\/p>\n

Sendo assim, para investidores que desejam remunera\u00e7\u00e3o em curto prazo, os residenciais se apresentam como alternativas melhores de investimento para atualidade. Contudo, \u00e9 preciso n\u00e3o perder de foco para as oportunidades especiais no segmento comercial que podem representar verdadeiras vantagens futuras.<\/p>\n

Por exemplo, um conjunto de lojas ou de salas em uma regi\u00e3o onde haja falta de com\u00e9rcios e de servi\u00e7os pode representar uma boa op\u00e7\u00e3o de investimento em im\u00f3veis comerciais, mesmo no momento atual.<\/p>\n

6. Reaquecimento do mercado<\/h2>\n

A perspectiva de reaquecimento do mercado em m\u00e9dio prazo \u00e9 uma aspecto com o qual muitos especialistas concordam, mesmo em um cen\u00e1rio mais realista. Eles consideram que ainda que n\u00e3o apresente sinais de melhora em 2016, a partir de 2017 as coisas devem come\u00e7ar a mudar. Al\u00e9m disso, se a situa\u00e7\u00e3o hoje n\u00e3o \u00e9 das melhores, em algumas pra\u00e7as ela j\u00e1 apresenta alguns pequenos ind\u00edcios de recupera\u00e7\u00e3o. Por exemplo, de acordo com dados da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), em janeiro de 2015 foram vendidos 736 apartamentos na cidade de S\u00e3o Paulo, n\u00famero que subiu para 950 em janeiro deste ano.<\/p>\n

Ou seja, \u00e9 poss\u00edvel que o pior momento j\u00e1 tenha passado, o que significa que estamos em uma \u00e9poca excelente para quem deseja comprar,<\/u><\/a> quando os pre\u00e7os ainda n\u00e3o voltaram a subir.<\/p>\n

Se voc\u00ea quer compartilhar conosco suas impress\u00f5es sobre as tend\u00eancias do mercado imobili\u00e1rio ou se deseja mais informa\u00e7\u00f5es sobre o assunto, deixe aqui o seu coment\u00e1rio. Queremos saber o que voc\u00ea pensa!<\/p>\n

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Estamos vivendo uma \u00e9poca especial no Brasil, na qual as boas oportunidades de neg\u00f3cios podem surgir a qualquer momento. Para saber detect\u00e1-las, \u00e9 preciso estar atento para todas as tend\u00eancias, que atualmente est\u00e3o bastante claras quando falamos do mercado imobili\u00e1rio. Veja, nesse artigo, quais s\u00e3o as 6 tend\u00eancias que selecionamos para voc\u00ea e que poder\u00e3o orient\u00e1-lo para ficar na dianteira com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 concorr\u00eancia e apresentar ao seu cliente um bom neg\u00f3cio! 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